Mercado Imobiliário

Vender imóvel financiado: é possível?

A prática de comprar imóvel financiado é cada vez mais comum no Brasil. Muitas pessoas recorrem a essa modalidade de compra para adquirir a casa própria. Entretanto, algumas dessas pessoas, por algum motivo, acabam desejando – ou precisando – vender o imóvel antes mesmo dele ter sido quitado.

Vamos abordar melhor essa questão nesse artigo de hoje, mostrando se é possível vender um imóvel financiado e como isso pode ser feito. Continue acompanhando e saiba mais:

Afinal, é possível vender imóvel financiado?

Sim, é possível! Contudo, é necessário envolver a Caixa Econômica durante os trâmites, principalmente se o comprador desejar financiar o imóvel. Se esse for o caso, é possível resolver a venda e o refinanciamento tudo em apenas um documento, caso a documentação do comprador seja aprovada.

Como isso pode ser feito?

Primeiramente é preciso ter em mente que, na hora de vender um imóvel financiado, a Caixa não fará a liberação do imóvel para venda sem que antes o saldo devedor restante seja quitado. Dito isso, podemos dizer que o procedimento pode ser realizado da seguinte forma:

  • Realiza-se a negociação com o novo comprador e firma o contrato de compra e venda do imóvel;
  • Caso o comprador opte por financiar o imóvel, é necessário oferecer um valor de entrada – como se fosse qualquer outro financiamento, normalmente – e financiar o restante;
  • Realiza-se o envio de toda a documentação necessária para que a Caixa Econômica faça as devidas avaliações;
  • Se o financiamento for aprovado, é possível resolver todo processo em uma única operação. 

Quando isso é feito, o financiamento é transferido para o nome do novo comprador e o saldo devedor do antigo proprietário é quitado com parte do valor do financiamento. O valor restante é o que o vendedor irá receber pela venda do imóvel. Exemplificando melhor:

Suponhamos que o imóvel valha R$ 200.000 e que o vendedor já tenha pago R$ 90.000 em prestações. O saldo que o antigo proprietário receberia da Caixa Econômica é de R$ 110.000.

Saiba como se planejar para comprar um apartamento agora mesmo!

O que acontece quando os bancos são diferentes?

Se na hora de vender imóvel financiado, o banco escolhido para realizar o refinanciamento for diferente do banco responsável pelo financiamento atual, a operação é chamada de interveniência financeira. Nesse caso os bancos se comunicam entre si para entrar em um acordo a respeito do valor da dívida do imóvel e aí todos assinam o contrato. Nesse caso, é possível que o proprietário perca dinheiro durante a transação – caso o valor acordado seja menor do que o valor inicial da compra.

Mas atenção!

Se o imóvel em questão for financiado pelo programa Minha Casa Minha Vida, enquadrado na Faixa 1 – para beneficiários que possuem renda mensal de até R$ 1.600,00 – não é permitido realizar a venda antes do prazo de quitação, que é de 10 anos, visto que o Programa não permite a comercialização ou aluguel dos imóveis.

Ainda assim, para que nenhuma irregularidade seja cometida, o ideal é que o procedimento de quitação seja realizado antes do anúncio do imóvel para venda. Outro ponto importante é que os chamados “contratos de gaveta” também caracterizam irregularidade.

Vender imóvel financiado é perfeitamente possível, desde que sejam observadas as condições nos casos específicos. Se o comprador não for financiar, o saldo devedor deve ser quitado da mesma forma e o valor restante é transferido diretamente ao proprietário do imóvel.

O que achou do nosso artigo de hoje? As dúvidas com relação à possibilidade de vender imóvel financiado foram esclarecidas? Comente com suas opiniões e aproveite para curtir nossa página no Facebook e ficar por dentro das novidades em primeira mão!

Você deve gostar também
Por que devo contratar um corretor de imóveis?
Vale a pena pagar aluguel?
Consórcio ou financiamento imobiliário: qual o melhor?

Deixe seu comentário

Seu comentário*

Seu nome*
Sua página da Web